{"id":1302,"date":"2023-12-12T11:11:07","date_gmt":"2023-12-12T09:11:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.studioalb.com\/wp-studioalb\/?p=1302"},"modified":"2023-12-12T11:11:07","modified_gmt":"2023-12-12T09:11:07","slug":"locazioni-brevi-e-turistiche-con-obbligo-di-cin-codice-identificativo-nazionale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studioalb.com\/wp-studioalb\/index.php\/2023\/12\/12\/locazioni-brevi-e-turistiche-con-obbligo-di-cin-codice-identificativo-nazionale\/","title":{"rendered":"Locazioni brevi e turistiche con obbligo di CIN (Codice Identificativo Nazionale)"},"content":{"rendered":"\n

In sede di conversione del DL 18 ottobre 2023 n.\u00a0145, con l\u2019inserimento dell\u2019art. 13-\u00a0ter, \u00e8 stato introdotto\u00a0l\u2019obbligo per le unit\u00e0 immobiliari a uso abitativo destinate a contratti di locazione per\u00a0finalit\u00e0 turistiche<\/strong>, per quelle destinate alle\u00a0locazioni brevi<\/mark>\u00a0ex\u00a0art.\u00a04\u00a0DL 24 aprile 2017 n. 50 nonch\u00e9 per le strutture turistico-ricettive alberghiere ed extralberghiere, come individuate dalle norme regionali sul turismo,\u00a0di\u00a0attribuzione di un codice identificativo nazionale (CIN)<\/mark><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Il\u00a0CIN<\/strong>\u00a0verr\u00e0\u00a0assegnato dal Ministero del Turismo, tramite una procedura automatizzata, previa istanza telematica da parte del locatore ovvero del soggetto titolare della struttura turistico-ricettiva recante i dati catastali e, nel caso di locazioni svolte in forma imprenditoriale, l\u2019attestazione dei requisiti di\u00a0sicurezza degli impianti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il codice identificativo nazionale e i relativi dati dell\u2019immobile verranno trasmessi a una\u00a0banca dati nazionale<\/strong>\u00a0di tutte le strutture turistiche presenti sul territorio italiano di prossima istituzione.<\/p>\n\n\n\n

Nel caso in cui l\u2019unit\u00e0 sia gi\u00e0 dotata di uno specifico codice identificativo <\/mark><\/strong>locale\u00a0(per la provincia di Trento il CIPAT) l\u2019ente territorialmente competente (Regione oppure Provincia autonoma) sar\u00e0 tenuto\u00a0all\u2019automatica ricodificazione<\/strong>\u00a0dei codici identificati a suo tempo assegnati, aggiungendo un prefisso alfanumerico fornito dal Ministero del Turismo.<\/p>\n\n\n\n

Analogo adempimento verr\u00e0 effettuato dai Comuni che, nell\u2019ambito delle proprie competenze, hanno a suo tempo attivato procedure di attribuzione di specifici codici identificativi.<\/p>\n\n\n\n

Il CIN dovr\u00e0 essere\u00a0esposto all\u2019esterno<\/strong>\u00a0dello stabile in cui \u00e8 collocato l\u2019appartamento o la struttura proposti o concessi in locazione per finalit\u00e0 turistiche o locazione breve assicurando, tuttavia, il rispetto di eventuali vincoli urbanistici e paesaggistici, nonch\u00e9 dovr\u00e0 essere indicato in ogni annuncio ovunque pubblicato e comunicato.<\/p>\n\n\n\n

Gli intermediari immobiliari e i soggetti che gestiscono portali telematici hanno\u00a0l\u2019obbligo, negli annunci<\/mark>\u00a0ovunque pubblicati e comunicati, di indicare il CIN delle unit\u00e0 offerte.<\/p>\n\n\n\n

Coloro che propongono o concedono in locazione, per finalit\u00e0 turistiche o tramite locazioni brevi, unit\u00e0 immobiliari abitative o porzioni di esse o comunque gestiscono strutture turistico-ricettive alberghiere o extralberghiere saranno inoltre tenuti a osservare gli\u00a0obblighi di identificazione e comunicazione in questura<\/mark><\/strong>\u00a0degli alloggiati ai sensi dell\u2019art. 109\u00a0del RD 18 giugno 1931 n. 773.<\/p>\n\n\n\n

Le unit\u00e0 immobiliari gestite nelle\u00a0forme imprenditoriali<\/strong>\u00a0dovranno inoltre essere munite dei\u00a0requisiti di sicurezza<\/mark><\/strong>\u00a0degli impianti come prescritti dalla normativa statale e regionale vigente. In ogni caso tutte le unit\u00e0 dovranno essere dotate di\u00a0dispositivi<\/strong>\u00a0funzionanti per la\u00a0rilevazione di gas<\/strong>\u00a0combustibili e del monossido di carbonio nonch\u00e9 di estintori portatili da ubicare in posizioni accessibili da installare in ragione di uno ogni 200 metri quadrati di pavimento o frazione.<\/p>\n\n\n\n

La sanzione<\/mark><\/strong>\u00a0per l\u2019assenza del CIN varier\u00e0 da 800 a 8.000 euro, in relazione alle dimensioni della struttura o dell\u2019immobile, mentre la mancata esposizione ed indicazione negli annunci sconter\u00e0 una sanzione da 500 a 5.000 euro.<\/p>\n\n\n\n

Invece l\u2019assenza, per le attivit\u00e0 imprenditoriali, dei\u00a0requisiti di sicurezza<\/strong>\u00a0verr\u00e0 punita con una sanzione da 600 a 6.000 euro, mentre la mancanza della SCIA sconter\u00e0 un importo variabile da 2.000 a 10.000 euro.<\/p>\n\n\n\n

Tali disposizioni non troveranno tuttavia applicazione se lo stesso inadempimento viene gi\u00e0 sanzionato dalla normativa regionale.<\/p>\n\n\n\n

Le funzioni di controllo e verifica saranno affidate alla polizia locale, la quale incasser\u00e0 anche le sanzioni, mentre l\u2019Amministrazione finanziaria potr\u00e0 accedere alle informazioni contenute nella banca dati nazionale al fine di individuare i soggetti da sottoporre a\u00a0controlli ai fini fiscali<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Lo studio rimane a disposizione per eventuali altre informazioni e\/o indicazioni. <\/p>\n\n\n\n

Cordialmente <\/p>\n\n\n\n

Studio Alb srl<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Qui la circolare in PDF<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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