{"id":1326,"date":"2024-01-03T10:55:11","date_gmt":"2024-01-03T08:55:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.studioalb.com\/wp-studioalb\/?p=1326"},"modified":"2024-01-03T10:55:43","modified_gmt":"2024-01-03T08:55:43","slug":"dal-2024-piu-cara-la-cedolare-secca-per-le-locazioni-brevi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studioalb.com\/wp-studioalb\/index.php\/2024\/01\/03\/dal-2024-piu-cara-la-cedolare-secca-per-le-locazioni-brevi\/","title":{"rendered":"Dal 2024 pi\u00f9 cara la cedolare secca per le locazioni brevi"},"content":{"rendered":"\n

Dal 2024<\/mark><\/strong>,\u00a0per chi affitta immobili abitativi con cedolare secca, con contratti di locazione breve, la tassa piatta diventa\u00a0pi\u00f9 cara<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Infatti, l\u2019art. 1\u00a0comma 63 della L. 30 dicembre 2023 n. 213 (legge di bilancio 2024), intervenendo sulla norma in tema di\u00a0locazioni brevi<\/mark><\/strong>\u00a0ha previsto\u00a0l\u2019aumento dell\u2019aliquota della cedolare secca al 26%<\/strong>\u00a0per i contratti di locazione breve per i quali sia espressa l\u2019opzione per l\u2019imposizione sostitutiva. Viene per\u00f2 prevista la possibilit\u00e0 di ottenere una\u00a0riduzione dell\u2019aliquota al 21%<\/mark><\/strong>\u00a0(che corrisponde all\u2019aliquota ordinaria della cedolare secca) per i redditi derivanti dai contratti di locazione breve\u00a0relativi a una unit\u00e0 immobiliare individuata dal contribuente in sede di dichiarazione dei redditi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Per quanto concerne il campo di applicazione della nuova aliquota, si tratta dei contratti di locazione breve o assimilati<\/mark><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Si ricorda, in proposito che si definiscono \u201clocazioni brevi\u201d i \u201ccontratti di locazione di immobili ad uso abitativo di\u00a0durata non superiore a 30 giorni<\/strong>, ivi inclusi quelli che prevedono la prestazione dei servizi di fornitura di biancheria e di pulizia dei locali, stipulati da persone fisiche, al di fuori dell\u2019esercizio di attivit\u00e0 d\u2019impresa, direttamente o tramite soggetti che esercitano attivit\u00e0 di intermediazione immobiliare, ovvero soggetti che gestiscono portali telematici, mettendo in contatto persone in cerca di un immobile con persone che dispongono di unit\u00e0 immobiliari da locare\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Inoltre, va ricordato che la disciplina delle locazioni brevi \u00e8 riservata ai contratti stipulati\u00a0al di fuori dell\u2019esercizio di impresa<\/strong>. Per espressa previsione normativa, la fornitura dei servizi di cambio biancheria e di pulizia dei locali non sono idonei, di per s\u00e9, a determinare la natura imprenditoriale delle locazioni brevi.\u00a0Invece si presume la natura imprenditoriale in caso di destinazione alla locazione breve di pi\u00f9 di 4 \u201cappartamenti\u201d per ciascun periodo di imposta.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Quindi, l\u2019aliquota della cedolare sulle locazioni brevi passa \u201ca regime\u201d al 26%, ma sar\u00e0 possibile ottenere la \u201criduzione\u201d dell\u2019aliquota al 21% su un immobile destinato a locazione breve, indicandolo in dichiarazione.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

In breve, dal 1\u00b0 gennaio 2024, la cedolare secca sulle locazioni brevi:<\/p>\n\n\n\n