{"id":1680,"date":"2025-11-12T09:34:32","date_gmt":"2025-11-12T07:34:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.studioalb.com\/wp-studioalb\/?p=1680"},"modified":"2025-11-12T09:34:32","modified_gmt":"2025-11-12T07:34:32","slug":"aliquote-iva-nel-settore-edilizio-e-beni-significativi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studioalb.com\/wp-studioalb\/index.php\/2025\/11\/12\/aliquote-iva-nel-settore-edilizio-e-beni-significativi\/","title":{"rendered":"Aliquote IVA nel settore edilizio e beni significativi"},"content":{"rendered":"\n<p>Come gi\u00e0 comunicato in precedenza e per agevolare il lavoro degli uffici amministrativi dei nostri clienti inviamo di seguito nota informativa in merito all\u2019applicazione delle <strong>aliquote IVA ridotte del 4% e del 10%<\/strong> previste dalla normativa vigente per determinati interventi edilizi e per la fornitura di beni significativi.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>&#x1f539;<\/strong><strong> IVA al 4% \u2013 Prima casa<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019aliquota IVA del <strong>4%<\/strong> si applica:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>alla <strong>costruzione o acquisto della prima casa<\/strong>, non di lusso, destinata ad abitazione principale;<\/li>\n\n\n\n<li>alle <strong>pertinenze<\/strong> (es. box, cantine) collegate alla prima casa;<\/li>\n\n\n\n<li>agli <strong>interventi di costruzione o ampliamento<\/strong> realizzati da imprese nei confronti di soggetti che possiedono i requisiti \u201cprima casa\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Requisiti principali:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019immobile non deve appartenere alle categorie catastali A1, A8 o A9 (abitazioni di lusso);<\/li>\n\n\n\n<li>il beneficiario deve dichiarare di non possedere altri immobili acquistati con le agevolazioni \u201cprima casa\u201d e di stabilire la residenza nel Comune in cui \u00e8 situato l\u2019immobile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>&#x1f539;<\/strong><strong> IVA al 10% \u2013 Ristrutturazioni edilizie e manutenzioni<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019aliquota IVA del <strong>10%<\/strong> si applica:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>agli interventi di <strong>restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia<\/strong> di cui all\u2019art. 3, lett. c) e d), D.P.R. 380\/2001;<\/li>\n\n\n\n<li>alle <strong>prestazioni di servizi di manutenzione ordinaria e straordinaria<\/strong> su fabbricati a prevalente destinazione abitativa privata, ai sensi dell\u2019art. 7, comma 1, lett. b), Legge 488\/1999.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>&#x1f539;<\/strong><strong> Beni significativi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Per le prestazioni di manutenzione (ordinaria o straordinaria), l\u2019aliquota IVA del 10% si applica <strong>solo parzialmente<\/strong> in presenza di <strong>beni significativi<\/strong>, individuati dal D.M. 29 dicembre 1999.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Elenco dei beni significativi:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ascensori e montacarichi;<\/li>\n\n\n\n<li>infissi interni ed esterni;<\/li>\n\n\n\n<li>caldaie;<\/li>\n\n\n\n<li>videocitofoni;<\/li>\n\n\n\n<li>apparecchiature di condizionamento e riciclo dell\u2019aria;<\/li>\n\n\n\n<li>sanitari e rubinetteria da bagno;<\/li>\n\n\n\n<li>impianti di sicurezza.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In tali casi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019IVA al 10% si applica <strong>solo fino a concorrenza del valore della manodopera e degli altri materiali<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>la <strong>parte eccedente<\/strong> il valore della manodopera \u00e8 soggetta ad <strong>IVA ordinaria (22%)<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Documentazione necessaria<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Per poter applicare l\u2019aliquota IVA ridotta, il cliente <strong><em><u>deve<\/u><\/em><\/strong> fornire all\u2019impresa o al fornitore:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>autocertificazione<\/strong> attestante il possesso dei requisiti (prima casa o ristrutturazione agevolata);<\/li>\n\n\n\n<li>copia del <strong>titolo edilizio<\/strong> o della pratica edilizia (CILA, SCIA, Permesso di costruire);<\/li>\n\n\n\n<li>eventuale <strong>documentazione catastale<\/strong> o dichiarazioni integrative richieste.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><em>ATTENZIONE: questa documentazione DEVE essere conservata per tutti gli accertamenti degli organi preposti con le consuete tempistiche (almeno 5 anni + 1 ma consigliamo almeno 10 anni)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Per qualsiasi chiarimento o per ricevere il fac-simile dell\u2019autocertificazione, il nostro ufficio \u00e8 a disposizione.<\/p>\n\n\n\n<p>Cordialmente<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right\"><strong><em>Studio Alb srl<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Qui la circolare in <a href=\"https:\/\/www.studioalb.com\/wp-studioalb\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/019-Aliquote-IVA-edilizia-e-beni-significativi_compressed.pdf\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.studioalb.com\/wp-studioalb\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/019-Aliquote-IVA-edilizia-e-beni-significativi_compressed.pdf\">pdf<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Come gi\u00e0 comunicato in precedenza e per agevolare il lavoro degli uffici amministrativi dei nostri clienti inviamo di seguito nota informativa in merito all\u2019applicazione delle aliquote IVA ridotte del 4% e del 10% previste dalla normativa vigente per determinati interventi edilizi e per la fornitura di beni significativi. &#x1f539; IVA al 4% \u2013 Prima 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